А можно перевести нежилой дом в жилой?
Многие задумываются над тем, чтобы переехать жить на дачу. Но у многих имеется лишь дом, предназначенный для сезонного проживания, а для проведения большинства коммуникаций и узаконивания постройки необходимо перевести такое строение в жилой дом, в котором даже можно прописаться.
Какой дом считается жилым? Конечно же не постройка из трех старых досок, а прочно связанное с землей капитальное строение, обеспечивающее возможность безопасного проживания в нем людей.Как пояснили эксперты Федеральной кадастровой палаты, у жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электроосвещение, холодное водоснабжение (по возможности организовать и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции.
Что нужно сделать?
Для перевода садового дома в жилой потребуются следующие действия.
Шаг первый.
Прежде всего нужно составить заявление о признании дома жилым, в котором указать: кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения.
Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ.
Далее потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен. Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости.Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в МФЦ района.Шаг второй. Когда все документы собраны, стоит только дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Этот процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным.Шаг третий. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав (Росреестр).В среднем на все процедуры, связанные с переводом недвижимости из садовой в жилую, уходит 2-3 месяца.
Однако очень важно учитывать, что даже при наличии строения, подходящего по всем категориям, участок, на котором стоит такой дом, также имеет разрешенный вид использования. При подготовке вопроса о переводе дома в жилое помещение необходимо учесть все такие факторы и проконсультироваться с профессионалом.
https://фемида.москва/?p=32
#дача #дом #загороднаянедвижимость #коронавирус #москва #московскаяобласть #недвижимость #недвижимостьмосква #право #риэлтор #сад #суд #участок #Физическимлицам #юридическаяконсультация #юридическаяпомощь #юриспруденция #юрист #юристмосква #юристриэлтор
